原创中国经济筑底，楼市夜壶歇业、股市回调！我们该怎么办？
摘要：想大赚的朋友不该玩房子（欢迎关注杠杆游戏）
撰文|张银银&编辑|欣欣然
一个令人欣喜的消息，二季度我国经济回正。
另一边，深圳调控加码，股市冲高后又回调。
这两组消息合一起看，是不是感觉很乱，不知道房地产驶向何方，也会怀疑牛市到底还有没有？
如何看待当下，下半年又会怎么走？房地产、股市到底还可以玩吗？
1、中国经济筑底，是最好的消息
7月16日，国统局发布我国经济半年报。杠杆游戏认真看完了宏观经济指标、工业、固投、房地产、规上工业、消费、能源等多组数据。
就一个感受，我国经济筑底，真的实现。
熟悉我的杆友都知道，我不喜吹多、吹牛，但我确实为经济可以筑底感到高兴。因为只有结束惊恐，各项政策、玩法才能恢复正常，走出危机模式，才能考虑如何振兴需要振兴的产业，而不是仰仗夜壶。
宏观指标显示，上半年我国经济先降后升，二季度经济增长由负转正。
初步核算，上半年国内生产总值456614亿元，按可比价格计算，同比下降1.6%。
2020年世界经济展望 制图|21（特此感谢）
去年同期，初步核算时是450933亿元，同比增长6.3%，之后核算则为460636.7亿元。所以，有的媒体会说经济上半年名义还是增长了，只是考虑到物价等之后，实际增速为负。
这是小事，真正值得关注的是，2020年一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%。
非常难得。
如上图，可以确定，我国经济今年相对世界，率先走出来是可能的。
这是各项政策、全国各行各业一起努力的结果。比如，央行很拼。2020年6月末，广义货币(M2)余额213.49万亿元,同比增长11.1%。
上半年人民币贷款增加12.09万亿元，同比多增2.42万亿元。
然后，LPR(贷款市场报价利率)也曾发力很大。
当然了，直接后果是大类资产价格起来了。股市、楼市最为明显，下文会写。
先不管这些，中国经济筑底，这是最重要的判断，一切的经济、货币政策，都将在此基础上进行深化或者微调。
2、房地产是中国经济上半年最亮的星。
按照国统局的数据，1-6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%， 1-5月为下降0.3%。
其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1-5月提高2.6个百分点。
虽然新开工面积依旧没有回正，但1-6月，房地产开发企业房屋施工面积792721万平米，同比增长2.6%，增速比1-5月提高0.3个百分点。
其中，住宅施工面积558776万平米，增长3.8%。
帅不帅你说了算，杠杆游戏不说话。
然后我们看看开发商的热情，1-6月，房地产开发企业土地购置面积7965万平米，同比下降0.9%，降幅比1-5月份收窄7.2个百分点。
虽然购置面积还是略微下降，但忽略不计，且是在2、3月份完全停滞的情况下实现的。
土地成交价款4036亿元，增长5.9%，增速回落1.2个百分点。
然后看销售情况。
1-6月，商品房销售面积69404万平米，同比下降8.4%，降幅比1-5份收窄3.9个百分点。
其中，住宅销售面积下降7.6%。
商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1-5月收窄5.2个百分点。
其中，住宅销售额下降2.8%。
把两组数据放一起看，就会明白，价格平均依旧微涨。
在近2个月少数城市的带动效应下，6月，国房景气指数为99.85，比5月提高0.50点。
3、7月LPR（贷款市场报价利率）降不降，大概又难说了，楼市夜壶暂时歇业
不久前，央行召开了货币政策委员会二季度例会。
当时杠杆游戏有写文章，《房地产这个夜壶还用吗？央行开了个会，透露微妙信息！》（6月29日）。
央行当时就明确说，“各类经济指标出现边际改善”。
不要小看这个改善。
问题来了，经济在回稳和改善，那么房地产这个夜壶还用吗？6月时，杠杆游戏就判断说，楼市小周期进入后半程，如今兑现。
同时，央行货币政策委员会2020年二季度例会通稿明确说“坚持总量政策适度”，还说“（货币政策）可持续发展放到更加突出的位置”，“提高政策的‘直达性'”。
这次说“可持续发展”，那就不会洪水滔天。类似的话，我国金融监管主要领导此前都说过了，详见杠杆游戏所写《国常会、陆家嘴接连发声！楼市股市新信号》（6月18日）。
在这篇文章中，我写了，金融监管领导说要珍惜正常的货币政策环境。
因此，下一步降息的节奏可能会放慢，比如5、6月LPR都没调整，7月20日又将是LPR调整的日子，说不定又黄了。
其实道理不难理解，我一直说，流动性、资金可得性，比利率更重要。有钱，哪怕利率略高不会死，没钱才会搞死人。
资金最宽松时候过去，整体今年肯定是宽松哈，调控升级，夜壶暂时休息一下。
4、炒是不可能、不可以的，想大赚的朋友不该玩房子
既然经济筑底，楼市夜壶已经用罢，股市又掀起了点高潮——尽管回调。调控嘛，该趋严了，深圳最新调控加码即最直接信号。
详见杠杆游戏7月15日的分析，《深圳出手！炒房的团灭！背后隐藏了一个不好的迹象》。
读懂“房住不炒”的核心，一定要吃透楼市小波段调控法套路。这个玩法，是杠杆游戏2年前总结的。
2018年如此，2019年如此，2020年依旧如此。
小波段调控法的意思就是，当年会有一个季度，最多2个季度的诱多。开发商、地方在这个周期内适当玩，中央不干预，央行其实为了经济也是“配合”的。
但是因为周期时间太短，在限售背景下，此前达到可售出交易年限的二手房，可以套现离场；而新入场的朋友，就算买的是价格倒挂的房子，离落袋为安，其实还有2、3年时间，少数城市会更长。
比如这次深圳，加码到5年。
3-6个月的小波段放松，在政策、货币、媒体氛围，达到交易时间的二手房溢利离场刺激下，房地产又会给人赚钱十足的诱惑感。
只是很抱歉，这1、2个季度后，门又会关闭。以调控升级收场。
以保值、投资为目的的买房朋友，大体量的资金实际沉淀进了房地产，支持了我国经济和就业。
其实，也只有昂贵的房子，才能快速实现稳经济的目标，夜壶真的好用。
但资金、经济、就业获得沉淀后，和股市一样，限售期、涨幅都是受控制的。等2、3年之后，总回报给你20-30%左右，除掉各项成本，因为杠杆效应，年均6-10%左右的回报，大概就是这样。
2007-2019年大类资产收益率 图表来源|choice数据（特此感谢）
这个总的投资回报空间，到底算大还是小，杆友自己掂量。
反正在我看来，领导就是这么想的：大家不要想着暴利。
炒是不可能、不可以的，这几年都不可以。
如果需要更高的投资回报，该玩什么？其实这2年股市都有一个行情，只要抓住了，年20%一点不难。
但是呢，股市不适合90%的朋友。10赌9输。
很多朋友可能会觉得，太难了，我们国家稳健的投资回报产品缺乏。其实不是这样，我们各种金融玩法简直是太多，金融的“创新”已经超越欧美。
另外，6%的回报，在美国那是很好很好的事情了。但是在我们这里，大家不满足。
一是，物价、房价、社会保障体系，没法给人安全感；
二是，很多朋友，好像真的太聪明、太喜欢投机了。
回报太低的话，大家觉得没劲。杠杆游戏只能祝大家发财。
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