秒光、千万验资……北上深富豪集体出手，豪宅爆卖
作者：时代财经 廖维
图片来源：图虫网
受到疫情影响，全国房地产市场在2020年前两个月稍显冷淡。国家统计局16日发布的最新数据显示，2月70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落，其中，二手房价指数环比涨幅58个月来首次转负，24城无成交。
但随着复产复工的推进与深入，进入三月份之后，房地产市场迎来升温，其中豪宅市场的先声夺人。
近日，上海绿地海珀外滩开通线上选房，截至25日下午，208套房源被认购176套，去化超过8成。绿地海珀外滩的价格达到13.8万/平方米，比同板块新盘售价要高出1万多/平，主力户型为93-290平方米，总价最低也过千万。
时代财经获悉，绿地海珀外滩三套顶楼房源的单价更是达到了18-18.5万/平方米，总价在9828-1.15亿之间。多套高层94平方米的房源，单价也超过了16万/平方米。
绿地海珀外滩本次的线上选房分两天进行，无需缴纳认筹金，但需要验资，首套房验资900万，二套验资1500万。选房成功后，需要在两个小时内交100万定金，3天之内要求最低支付35%的房款。
豪宅热销并不是个案，3月7日，深圳太子湾湾玺开盘，主推104套公寓，均价11万元/平方米，总价2000万元起步。当晚，太子湾湾玺104套公寓全部售罄，收金42亿元。数日之后，项目又在线上加推14套房源，第二批4000万元起步的奢华公寓在正式选房开启8秒之后，便有人发现销控表已经全线飘红。
而北京也出现5天内卖3套半亿元豪宅的现象。据北京合硕房地产经纪有限公司向《证券日报》记者提供的统计数据显示，2020年以来，北京5000万元以上的顶级豪宅网签13套。
在一线城市纷纷传出豪宅热销的捷报时，关于豪宅市场火爆、房地产市场即将迎来“报复性”消费的言论也开始升温。
“火爆谈不上，豪宅项目或者限价项目成交比较活跃，这只能说是市场逐渐在恢复”中原地产首席分析师张大伟向时代财经表示，“这些项目以前开盘比现在要热得多，无论是成交火热城市还是非火热城市，整体市场都没能达到疫情之前的水平，一些城市已经恢复接近疫情前的水平。”
张大伟指出，目前京沪深三地豪宅项目销售的真实情况未知，个别楼盘的热销不能代表整个市场的情况。
以深圳为例。业内人士向时代财经表示，深圳市场不缺乏购买力，豪宅片区整体房源本身就已经饱和，没多少新楼盘发售。深圳豪宅市场的个别热销主要是因为供需结构失衡。
豪宅个盘的热销或许会带来豪宅市场的活跃，但能否提振整体市场并不好说。深圳贝壳研究院院长肖小平告诉时代财经，“现在市场形势有很多因素共同作用，影响最大的还是疫情期间，大家对房产价值、房子作用的重新思考。”
在疫情冲击下，世界经济下行压力逐渐凸显。上周美股指数创2008年金融危机以来最大周跌幅，为缓解冲击，各国央行政府纷纷出台刺激经济措施。其中，美国总统特朗普27日在白宫签署2万亿美元经济刺激法案，以应对新冠肺炎疫情。
全球经济风险不断叠加，高净值人群也倾向于将房子作为保值资产。中原地产资深分析师卢文曦告诉时代财经，偏高端的市场，一般产品本身的质量、位置都不错，“可能最近一段时间，全球金融市场出现动荡，大家抵御市场通胀的意识慢慢起来了。在未来一段时间内，豪宅会成为富人用作保值的产品”。
过去一年，房地产调控不断加码，豪宅市场成交却开始爆发。其中，四大一线城市1000万元以上的高端住宅成交量18593套，同比增长22.4%。从总价5000万元以上的顶豪成交看，四大一线城市共成交407套，同比增加24%。其中，北京以202套成交数量赶超上海和深圳，成交量占据顶豪市场的半壁江山，相较于2018年的60套，同比大增240%。
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